На тему "как правильно выбрать участок" написано множество полезных статей. Но ни в одной из мной прочитанных статей я не нашёл того, с чем хочу поделиться в этой статье. По роду своей деятельности я часто встречаю людей, которые, приобрели идеальный участок, можно сказать участок своей мечты. Хозяева этих участков, учли наличие коммуникаций, таких как газ и его давление в газосети, электричство и его напряжение в сети, транспортные сообщения, соседей, ну и конечно же красоту мест, наличие озер и лесов. Но они не учли, того, чего не видно сразу.
Сейчас я перечислю "сюрпризы", которые могут омрачить строительство или даже жизнь в Вашем доме, на неправильно выбранном участке. Иногда бывает достаточно обратить внимание на них, что бы изменить Ваше намерение использовать этот участок для строительства дома, тем более для его покупки.
Начнём по порядку - вода. Мы все знаем, что без воды и ни туда и ни сюда. Все поселения раньше появлялись, только там где есть вода. Это могли быть открытые родники или же колодцы. Значит и мы с Вами должны обратить внимание на наличие воды. Пока не будем говорить о питьевой воде, а просто узнаем, есть ли, хотя бы какая ни будь вода. Если вода есть в колодце, это уже хорошо. Это может прекрасно подойти для дачи или проживания престарелых людей, привыкших к жизни в селе. Жителям мегаполиса, колодец или родник сегодня вряд ли подойдет, так как мы все избалованны цивилизацией и привыкли, что вода должна всегда быть в кране и сомневаюсь, что кто-то из нас захочет ведрами носить её в дом или же при наличии насоса в колодце, экономить на принятии ванн и душа. Основным минусом колодца, является то, что вода в нем набирается очень медленно, а так же в колодец легко попадают нитраты и нитриты с наших полей, не говоря уже о выгребных ямах, которые будут построены на вашем и соседних участках и могут добавлять в колодец много неожиданного.
Скважина это второй вариант получения воды на участке. Сразу хочу Вас обрадывать, что вода есть везде. В любом месте в, котором вы захотите, буровики пробурят вам скважину. Другой вопрос, это цена скважины и качество полученной воды, а так же её узаконивание(проект скважины и его согласование).Узнать цену легко, звоним в буровую компанию и нам говорят сколько приблизительно будет стоить скважина в выбранном вами месте, у серьезных буровых компаний есть(кадастр подземных вод или таблице с глубинами по населенным пунктам). И не забудьте спросить про цену водоподающего оборудования: насоса, автоматики, расширительных баков, клапанов, приямка и работы. На моей практике были случаи, когда, вода находилась так глубоко, что стоимость скважины под клочь была дороже самого участка. Для дачного домика эта цена может быть дорогой или даже решающей. Но на этом проблемы с водой могут не закончится. Многие думают, что вода в скважине должна быть чистой. Это не факт. В наше время чистую воду найти практически не возможно. Для очистки воды, даже в очень глубокой скважине, может понадобиться система фильтрации воды. А проточные фильтры для воды, которые смогут удалять такие распространенные загрязнения нашей воды, как соли жёсткости, железо, сероводород и т.д. могут стоить очень дорого.
Сточные воды Канализация
Канализация это показатель цивилизации. Удобства во дворе это сейчас уже больше экзотика. И думаю строить нужник на улице мы не захотим. А значит удобства будем размещать в доме, а выгребную яму, септик или глубокую биологическую очистку, для приема стоков, придется размещать на участке. А для этого нужно ознакомиться с геологией участка. А именно, узнать состав вашей почвы и наличие грунтовых вод. Если земля на вашем участке состоит из глинистых грунтов, дела плохи. Глина является водоупорным слоем и не пропускает воду, а значит сброс больших объемов стоков будет затруднён или даже не возможен. С остальными типами грунтов дела обстоят лучше, такими как лес, суглинки, супеси и пески.
Грунтовые воды
Если на вашем участке или по соседству есть прекрасное озеро это очень хорошо. Вы можете мечтать о рыбалке и катании на лодке. Но если это не искусственное озеро, стоит задуматься о грунтовых водах и их сюрпризах. В идеале, нужно сделать геологические изыскания, в которых у вас будет четко указан уровень грунтовых вод и их максимальное значение в половодье весной. Если у Вас нет такой возможности, тогда просто спросите у соседей, до какой отметки на их памяти, тут подымалась вода. Скажу вам из личного опыта, такой вопрос, остановил меня от покупки "прекрасного" видового участка на берегу реки. Если на вашем участке близко грунтовые воды, то вы можете распрощаться с мыслями о подвалах и подземных гаражах, а также понимать, что появляется проблема со сбросом сточных вод от вашей канализационной сети. И конечно же у Вас появятся нюансы в строительстве фундамента.
Экологическая и экономическая обстановка района
Это очень важный момент и к нему тоже нужно подойти серьезно. Тут придется самостоятельно искать интересующую вас информацию. А именно: наличие и планирование строительства всевозможных мусоро-свалок, захоронений, могильников скота, планы местных и областных властей по поводу строительства всевозможных дорог и магистралей, а так же строительства заводов, производств и ферм.
